কন্টেন্ট

• পদক্ষেপ
• সম্প্রদায় প্রশ্ন এবং উত্তর
• সতর্কতা

অন্যান্য বিভাগ

যখন কোনও সাধারণ ঠিকাদার তার সাথে চুক্তি করা কাজের অংশগুলি অন্য কারও জন্য নিয়োগ করে, তখন সেই ব্যক্তি একজন সাব কন্ট্রাক্টর হয়ে যায়। সাব কন্ট্রাক্টর সাধারণ ঠিকাদারকে সরাসরি সম্পত্তি মালিক বা সাধারণ ঠিকাদারকে নিয়োগ দেওয়া ব্যক্তির পরিবর্তে জবাব দেয়। সাব কন্ট্রাক্টর এবং সাধারণ ঠিকাদারের মধ্যে চুক্তি তাদের চুক্তির সমস্ত দিক প্রতিষ্ঠিত করে, যার মধ্যে সাবকন্ট্রাক্টর কাজ করার ক্ষেত্রও অন্তর্ভুক্ত করে, কে কাজটি সম্পন্ন করার জন্য তার জন্য উপকরণ সরবরাহ করবে, তাকে কত বেতন দেওয়া হবে, এবং কত দিন ব্যয় হবে সম্পূর্ণ করতে নিতে।

পদক্ষেপ

অংশ 1 এর 1: আপনার চুক্তি আলোচনা

1. 

   সাবকন্ট্রাক্টর কাজটি করার সুযোগটি নির্ধারণ করুন। উভয় পক্ষের অবশ্যই নির্দিষ্ট কাজটি করতে হবে এবং এটি ঠিকাদারের বিদ্যমান সময়সূচী এবং সময়সীমার সাথে কীভাবে ফিট করবে সে সম্পর্কে একটি ধারণা থাকতে হবে।
   • উভয় পক্ষেরও সাব কন্ট্রাক্টর কী করতে সক্ষম তা সম্পর্কে একটি স্পষ্ট ধারণা থাকা উচিত, বিশেষত প্রকল্পের দ্বারা নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যেই।

2. 

   
   
   কাজ শেষ করার জন্য সময় নির্ধারণ করুন সাধারণ ঠিকাদার এবং সাবকন্ট্রাক্টরের একসাথে কাজ করতে হবে যাতে বাস্তবায়নের প্রত্যাশার সাথে কাজটি শেষ করতে কতটা সময় লাগবে তা বিবেচনা করে, বৃষ্টির মতো কোনও অজুহাত বিলম্ব বিবেচনায় নিয়ে যা সমাপ্তি ধীর করতে পারে।
   • সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে আপনার অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে আপনার মাস্টার চুক্তিতে আপনার সময়সীমা নির্ধারণের আগে সাব কন্ট্রাক্টরের সময়সীমা ভাল। এইভাবে আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে যদি কিছু ঘটে থাকে, বা সাবকন্ট্র্যাক্টর নির্দিষ্টকরণ অনুসারে কাজটি না করে, আপনার সমস্যাটি সংশোধন করার সময় রয়েছে।

3. 

   
   
   কে উপকরণ সরবরাহ করবে এবং কখন তাদের বিতরণ করা হবে তা স্থির করুন। যদি প্রকল্পটির অংশটি সম্পূর্ণ করার জন্য সাবকন্ট্রাক্টরের পৃথক উপকরণের প্রয়োজন হয়, তবে তিনি এবং সাধারণ ঠিকাদার অবশ্যই সিদ্ধান্ত নেবেন যে তিনি বা সাধারণ ঠিকাদার এই সামগ্রীগুলি কেনার জন্য দায়বদ্ধ কিনা।
   • প্রায়শই সাবকন্ট্রাক্টর তার নিজস্ব উপকরণ সরবরাহ করার জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন, তবে কিছু ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকের ইচ্ছার সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য ইতিমধ্যে নির্দিষ্ট সামগ্রীগুলি ক্রয় করা হতে পারে।

4. 

   
   
   অর্থ প্রদানের পদ্ধতি এবং শর্তাদি আলোচনা করুন। সাধারণ ঠিকাদার সাব কন্ট্রাক্টরকে প্রদত্ত মোট পরিমাণের বিষয়ে একমত হন, তারপরে সিদ্ধান্ত নিন কখন এটি প্রদান করা হবে paid

5. 

   চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে কী হওয়া উচিত তা বিবেচনা করুন। যদি সাধারণ ঠিকাদার সাব কন্ট্রাক্টরকে তার চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত কোনও ব্যয় বা দণ্ডের পরিকল্পনা করে, তবে এটি নিয়ে আলোচনা করা উচিত।
   • সাবকন্ট্রাক্টর হিসাবে, বিধিগুলি নিয়ে আলোচনা বা আলোচনা না করেই আপনি কোনও সাধারণ ঠিকাদারের ফর্ম চুক্তিতে সম্মত হন না। মনে রাখবেন যে কোনও সাধারণ ঠিকাদার যে স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম চুক্তিটি ব্যবহার করেন তা তার সুবিধার জন্য তৈরি হয়েছিল। যদি আপনি অস্বস্তি বা চাপ অনুভব করেন, অ্যাটর্নি বা অন্য কোনও ঠিকাদারকে চুক্তিটি দেখুন এবং এটি ন্যায্য কিনা সে সম্পর্কে তাদের মতামত দিন।
   • প্রকল্পের কাজের বা সময়সূচীতে পরিবর্তন আনতে হবে তবে কী করবেন তা সিদ্ধান্ত নিন। উভয় পক্ষেরই চুক্তির আওতায় কোন পরিবর্তনগুলি অনুমোদিত হতে হবে, কতটা পরিবর্তন নোটিশ দেওয়া উচিত এবং কখন সাবকন্ট্রাক্টর কাজের পরিবর্তনের জন্য সময় বাড়ানোর অধিকারী সে বিষয়ে একমত হওয়া উচিত।

অংশ 2 এর 2: আপনার চুক্তি খসড়া

1. 

   দলগুলি সনাক্ত করুন। চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী দু'জনের পৃথক নাম এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ব্যবসায়ের নাম সরবরাহ করে চুক্তিটি খুলুন। সাধারণ ঠিকাদার এবং সাবকন্ট্রাক্টর উভয়ের জন্য ঠিকানা এবং ফোন নম্বরগুলির মতো যোগাযোগের তথ্য অন্তর্ভুক্ত করুন।
   • সমস্ত পক্ষের আইনী অবস্থান অন্তর্ভুক্ত করুন। উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ ঠিকাদার যদি এলএলসি হয় তবে সাবকন্ট্রাক্টর একমাত্র স্বত্বাধিকারী, এই ব্যবসায়িক সংস্থাগুলি চুক্তিতে চিহ্নিত করা উচিত। ব্যবসায়ের জন্য প্রতিটি দল কীভাবে সংগঠিত হয় চুক্তির আওতায় তাদের দায়বদ্ধতার পরিবর্তন করে।
   • চুক্তির প্রাথমিক অংশেও প্রকল্পটির উল্লেখ করা উচিত যে সাবকন্ট্রাক্টর কাজ করার জন্য মাস্টার বা প্রাইম চুক্তিটি রেফারেন্স করার জন্য নিযুক্ত করা হচ্ছে।
   • এই বিভাগে আপনি পক্ষগুলির সম্পর্ককে সংজ্ঞায়িত করতে এবং এটি পরিষ্কার করতে চাইতে পারেন যে সাবকন্ট্রাক্টর একজন স্বাধীন ঠিকাদার, সাধারণ ঠিকাদারের কর্মচারী নয় not
   • যদি সাবকন্ট্রাক্টর তার কাজের অংশটি চুক্তির আওতায় সম্পূর্ণ করতে সহায়তার জন্য অন্যান্য কর্মী নিয়ে আসেন, তবে একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করুন যে তারা সাধারণ কর্মী নয়, তার কর্মচারী her

2. 

   কাজ করার সুযোগটি নির্ধারণ করুন। সাব কন্ট্রাক্টর সাধারণ ঠিকাদারের জন্য ঠিক কী প্রত্যাশা করে তার বিবরণ সরবরাহ করুন।
   • আপনি এই বিবরণগুলি যথাসম্ভব সুনির্দিষ্ট হতে চান, কারণ এই ধারাগুলি ঠিকাদারের প্রত্যাশাগুলির বিষয়ে সাবকন্ট্রাক্টরকে বিজ্ঞপ্তি দেয়। আপনি যতটা আশঙ্কা ভাবতে পারেন তা কভার করার চেষ্টা করুন।
   • সম্পত্তির মালিক যদি সাব কন্ট্রাক্টরের কাজ পছন্দ না করেন তবে চুক্তির মাধ্যমে স্পষ্ট করা উচিত যে কোন পরিস্থিতিতে সাবকন্ট্রাক্টর ফিরে আসবেন এবং মালিকের প্রত্যাশাগুলিতে এটি ঠিক করবেন। উদাহরণস্বরূপ, সাব কন্ট্রাক্টর যদি সম্পত্তি মালিকের নির্দিষ্টকরণের জন্য রান্নাঘর ক্যাবিনেট এবং কাউন্টারটপগুলি সম্পূর্ণ করে, তবে সম্পত্তি মালিক পরে সিদ্ধান্ত নেন যে তিনি মার্বেল কাউন্টারটপস চান, চুক্তিতে বলা উচিত যে তিনি ইনস্টল করা কাউন্টারটপগুলি ফিরে আসবেন এবং সরিয়ে ফেলবেন কিনা তা সাব কন্ট্রাক্টরের দায়িত্ব is নতুন মার্বেলগুলি ইনস্টল করতে এবং তিনি এই কাজের জন্য কোনও অতিরিক্ত অর্থপ্রদান পান কিনা।

3. 

   প্রতিটি দলের অধিকার এবং কর্তব্যগুলি তালিকাভুক্ত করুন। আপনি যদি সম্মত হন যে সুনির্দিষ্ট দলগুলি পরিদর্শন করার জন্য বা কোনও পূর্বশর্তগুলি সম্পন্ন করার জন্য দায়বদ্ধ থাকবে, সেগুলি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
   • উদাহরণস্বরূপ, আপনি চুক্তিতে এটি পরিষ্কার করতে চাইতে পারেন যে উপকন্ট্র্যাক্টর তার নিজের শ্রমিকের ক্ষতিপূরণ বীমা এবং দায়বদ্ধতার বীমা সরবরাহ করছে যা আপনার রাজ্যের আইনী প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
   • একজন সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে আপনাকে এমন একটি ধারা সহ বিবেচনা করতে হবে যা যে কোনও সময়ে সাবকন্ট্রাক্টরের কাজ পরিদর্শন করার অধিকার সংরক্ষণ করে এবং এটি সাবকন্ট্রাক্টর চুক্তি এবং আপনার মাস্টার চুক্তি উভয়ের স্পেসিফিকেশনগুলির সাথে সম্মতি রাখে তা নিশ্চিত করে।

4. 

   কাজের সমাপ্তি এবং প্রদানের সময়সূচি তৈরি করুন। সাব কন্ট্রাক্টরের কাজটিকে সাধারণ ঠিকাদারের সামগ্রিক তফসিলের প্রসঙ্গে রাখুন এবং প্রতিটি পর্যায়ের কাজ শেষ হওয়ার জন্য সময়সীমা সরবরাহ করুন।
   • চুক্তিতে বেতনের হার উল্লেখ করুন এবং প্রদানের জন্য মাইলফলক তৈরি করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যে বাড়িটি তৈরি করছেন তা আঁকার জন্য যদি আপনি সাব কন্ট্রাক্টরকে $ 2,000 প্রদান করতে চলেছেন তবে আপনি আঁকা ঘরটির প্রতি 25 শতাংশের জন্য $ 500 দিতে পারেন।
   • নির্দিষ্ট মাইলফলকগুলির পরিবর্তে, আপনি সাব কন্ট্রাক্টরকে প্রতি সপ্তাহে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন, বা নির্দিষ্ট পরিমাণ ঘন্টা কাজ করা বা নির্দিষ্ট পরিমাণের কাজ শেষ হয়ে গেলে সাপ্তাহিক অর্থ প্রদান করতে পারেন।
   • সাধারণত আপনি মোট প্রদানের পরিমাণের তালিকাবদ্ধ করবেন এবং তারপরে প্রকল্পের পুরো অর্থের পরিমাণ হিসাবে মোট পরিশোধের শিডিয়ুল সরবরাহ করবেন।
   • মূলত একটি ধারা তৈরির সময় সহ বিবেচনা করুন, এবং সাব কন্ট্রাক্টরের সাধারণ ঠিকাদারের প্রয়োজনীয় তফসিলটি মেনে চলা ব্যর্থতার কারণে যে কোনও বিলম্বের জন্য সাবকন্ট্রাক্টরকে শাস্তি প্রদান করুন।

5. 

   ওয়ারেন্টি এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত ধারাগুলি সরবরাহ করুন। সাবকন্ট্রাক্টর সাধারণত বেশিরভাগ বছর ধরে বস্তু বা কারুশিল্পের ত্রুটিগুলির বিরুদ্ধে তার কাজের সতর্কতা দেয় এবং সাধারণ ঠিকাদারকে তার সম্পাদিত কাজের সাথে দাবী বা ক্ষতির হাত থেকে নিরীহ হয়ে থাকে।
   • সাধারণত সাবকন্ট্রাক্টর গ্যারান্টি দেয় যে তিনি পেশাদার পদ্ধতিতে মানসম্পন্ন কাজ সরবরাহ করবেন, তাঁর এবং তার কর্মচারীদের কাজটি সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতার স্তর রয়েছে এবং তার সমস্ত কাজ সামগ্রিক প্রকল্পের বৈশিষ্ট্যের সাথে সামঞ্জস্য করবে।
   • ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত ধারাগুলি একতরফা হওয়া উচিত নয়। যদি সাব কন্ট্রাক্টর সাধারণ ঠিকাদারকে তার কাজ থেকে দাবী বা ক্ষতির বিরুদ্ধে ক্ষতিপূরণ দেয় তবে সাধারণ ঠিকাদারকে একইভাবে সাবকন্ট্রাক্টরকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত।
   • যদিও একজন সাব কন্ট্রাক্টরের পক্ষে বিশেষত তার কাজের সাথে সম্পর্কিত কোনও ক্ষয়ক্ষতি বা জরিমানা অনুমান করা সাধারণ, তবুও তাকে এমন কোনও "পাস-থ্রু" ধারাটির সন্ধান করতে হবে যেখানে সাধারণ ঠিকাদার ঠিকাদারের সমস্ত ঠিকাদারের দায়দায়িত্ব গ্রহণ করতে চায় মাস্টার চুক্তির অধীনে প্রয়োজনীয়তা বা বাধ্যবাধকতা।
   • তেমনি, সাব কন্ট্রাক্টর্টরদের সমস্ত দাবি ও ক্ষতির জন্য দায়বদ্ধতার বিস্তৃত ক্ষতিপূরণ ধারাগুলিতে স্বাক্ষর করা এড়ানো উচিত, এমনকি সাধারণ ঠিকাদারের নিজের অবহেলার কারণেও।

6. 

   এমন পদ্ধতিগুলি সরবরাহ করুন যার মাধ্যমে চুক্তিটি সমাপ্ত হতে পারে। সাধারণত, সাধারণ ঠিকাদার দ্বারা সাব কর্ট্রাক্টর চুক্তিটি সমাপ্ত হতে পারে একই কারণে মালিক মাস্টার বা প্রাইম চুক্তিটি সমাপ্ত করতে পারেন।
   • যদি এই জাতীয় ধারা ব্যবহার করা হয়, তবে মাস্টার চুক্তিটি সাবকন্ট্রাক্টরের চুক্তিতে একটি প্রদর্শনী হিসাবে সংযুক্ত করা উচিত এবং রেফারেন্স দ্বারা সংযুক্ত করা উচিত।
   • প্রকল্পের সমাপ্তির জন্য একটি চূড়ান্ত তারিখ সহ চুক্তির কার্যকর তারিখগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন।

7. 

   যে কোনও প্রয়োজনীয় বিবিধ বিধান অন্তর্ভুক্ত করুন। প্রায় প্রতিটি চুক্তিতে "বয়লারপ্লেট বিধান" হিসাবে পরিচিত ক্লজগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে যা কোন রাজ্যের আইন চুক্তি পরিচালনা করে এবং যেখানে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য মামলা দায়ের করা যায় তার মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
   • এই অনুচ্ছেদগুলিকে "বিবিধ" বা "বয়লারপ্লেট" হিসাবে উল্লেখ করা হয় কারণ এগুলি পদার্থ নির্বিশেষে প্রায় কোনও চুক্তিতে প্রযোজ্য।
   • উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিতে একটি ধারা থাকতে পারে যা চুক্তি লঙ্ঘন বা বিরোধের ক্ষেত্রে পক্ষগুলি মধ্যস্থতা বা বাধ্যতামূলক সালিশে জমা দিতে সম্মত হয়।

8. 

   আপনার চুক্তি স্বাক্ষর করুন। সাবকন্ট্রাক্টর এবং সাধারণ ঠিকাদার উভয়কেই আইনত বাধ্যতামূলক এবং প্রয়োগযোগ্য হতে চুক্তির স্বাক্ষর করতে হবে।

সম্প্রদায় প্রশ্ন এবং উত্তর

সতর্কতা

• আপনি যদি সাধারণ ঠিকাদার হন এবং কোনও প্রকল্পে সহায়তার জন্য বোর্ডে একজন সাব কন্ট্রাক্টর আনতে চান তবে আগে থেকে আপনার মাস্টার চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করুন এবং নিশ্চিত করুন এটি সাবকন্ট্রাক্টর ব্যবহারের অনুমতি দেয়। যদি তা না হয়, তবে সাবকন্ট্রাক্টরের কাজের কোনও ত্রুটির জন্য আপনি সম্পূর্ণ দায়বদ্ধ থাকবেন।
• আপনি যদি একজন সাব কন্ট্রাক্টর হন তবে অর্থ প্রদানের শর্তে অর্থ শর্তের সন্ধান করুন। প্রায়শই সাধারণ ঠিকাদাররা এমন একটি ফর্ম ব্যবহার করবেন যা জানায় যে যতক্ষণ পর্যন্ত সম্পত্তি মালিক মালিকের চুক্তির অধীনে সাধারণ ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান না করে আপনি বেতন পাবেন না। সাধারণ ঠিকাদার যদি এইরকম শর্তের জন্য জোর দেয় তবে নিশ্চিত হন যে আপনি কমপক্ষে মাস্টার চুক্তিটি দেখেছেন এবং বুঝতে হবে কখন সাধারণ ঠিকাদারকে বেতন দেওয়া হবে।