লেখক:
Gregory Harris
সৃষ্টির তারিখ:
12 Lang L: none (month-011) 2021
আপডেটের তারিখ:
9 মে 2024
কন্টেন্ট
অন্যান্য বিভাগমূল্যায়ন সাধারণত বাড়ি কেনার সাথে যুক্ত হয় তবে তারা অন্যান্য উদ্দেশ্যেও কাজ করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি নিজের বাড়িকে পুনরায় ফিনান্স করতে চান তবে ব্যাংক বা বন্ধকী সংস্থার প্রায় সবসময়ই একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে। কিছু লোক, বিশেষত যারা অদূর ভবিষ্যতে বিক্রয় সম্পর্কে চিন্তাভাবনা করছেন, কেবল তাদের বাড়ির মূল্য কী তা সম্পর্কে ধারণা পেতে একটি মূল্যায়নের আদেশ দিতে পারেন। বেশিরভাগ সময়, বন্ধক সংস্থা বা ব্যাংক তাদের নিজস্ব মূল্যায়নকারী সরবরাহ করবে। কখনও কখনও, তবে আপনাকে একটি চয়ন করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে। যে কোনও উপায়ে, মূল্যায়ন সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার নেওয়া উচিত এমন পদক্ষেপ রয়েছে এবং প্রক্রিয়াটি সুষ্ঠুভাবে চলে।
পদক্ষেপ
4 এর 1 ম অংশ: একটি মূল্যায়নকারী সন্ধান করা
আপনার রাষ্ট্রীয় সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন যা মূল্যায়নকারীদের লাইসেন্স দেয়। ফেডারাল সরকার কর্তৃক নিয়ন্ত্রিত ndণদাতাদের মূল্যায়ন করার জন্য সমস্ত রাজ্যের মূল্যায়নকারীদের রাষ্ট্রীয় লাইসেন্সপ্রাপ্ত বা শংসাপত্রিত হওয়া প্রয়োজন।
আপনার অঞ্চলে একটি যোগ্য মূল্যায়নকারী সনাক্ত করুন। এটি করার একটি উপায় হ'ল নির্ভরযোগ্য অনলাইন সংস্থানগুলি যেমন https://www.asc.gov/National-Regferences/FindAnAppraiser.aspx ব্যবহার করে। এই সাইটগুলি সাধারণত কোনও স্থানীয় লাইসেন্সড বা শংসাপত্র প্রাপ্ত মূল্যায়নের জন্য অনুসন্ধানের বিভিন্ন উপায় সরবরাহ করে।
আপনার বন্ধক সংস্থা, ব্যাংক বা রিয়েলটরের কাছ থেকে রেফারেল পান। আপনি যদি পুনরায় ফিনান্স বা হোম ইক্যুইটি loanণের জন্য নিজেকে মূল্যায়ন করাতে থাকেন তবে আপনার nderণদাতা আপনার সাথে মূল্যায়ন করেন এমন মূল্যায়নকারীদের নাম আপনাকে সরবরাহ করতে সক্ষম হবে। আপনি যদি নিজের বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে একটি স্থানীয় রিয়েল্টর সাধারণত আপনাকে কিছু নাম দিতে পেরে খুশি হবে।
আপনার nderণদানকারী একটি স্থানীয় মূল্যায়নকারী প্রেরণ অনুরোধ। আপনি যদি কোনও ব্যাংক বা বন্ধক সংস্থার সাথে কাজ করছেন এবং যদি আপনার নিজের মূল্যায়নকারীকে অনুমতি না দেওয়া হয় তবে আপনার leণদাতাকে এমন একটি মূল্যায়নকারী প্রেরণ করতে বলবেন যা আপনার প্রতিবেশীর সাথে খুব পরিচিত।- মনে রাখবেন যে এখানে এখন ফেডারাল আইন রয়েছে যেগুলি কীভাবে মূল্যায়নকারীদের সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে এবং কাদের দ্বারা বিশদ আলোচনা করা হয়েছে।
4 অংশ 2: মূল্যায়নের জন্য প্রস্তুত
মূল্যায়নকারী কী কী সন্ধান করবে তা জানুন। তাদের মূল্যায়ন পরিদর্শন করার সময় বিভিন্ন আইটেমের মূল্যায়নকারী বিবেচনা করে। এর মধ্যে কয়েকটি:
- অবস্থান
- বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ অবস্থা
- মোট ঘর গণনা
- অভ্যন্তর ঘর নকশা এবং বিন্যাস সহ কার্যকারিতা
- রান্নাঘর এবং স্নান, জানালা, ছাদ এবং বাড়ির সিস্টেমগুলিতে উন্নতিকরণ (গরম, বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয়)
- বাড়ির সিস্টেমগুলির অবস্থা এবং বয়স
- গ্যারেজ, ডেক এবং বার্চের মতো বাহ্যিক বৈশিষ্ট্য।
মূল্যায়নের কারণ বিবেচনা করুন। আপনি যাচাই করে মূল্যায়ন থেকে বেরিয়ে আসার আশা করছেন তা প্রথম স্থান অর্জনের জন্য আপনার কারণের উপর নির্ভর করে। কারণ যাই হোক না কেন, চাবিটি এমন একজন মূল্যায়নকারীকে সন্ধান করছে যা অভিজ্ঞ এবং কে আপনার প্রতিবেশীকে চেনে knows এখানে কিছু পরিস্থিতিতে রয়েছে এবং কী কী সন্ধান করবেন:
- বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং করা, বা হোম ইক্যুইটি loanণ / lineণের লাইন নেওয়া। এই পরিস্থিতিতে, আপনি সর্বোচ্চ মূল্যায়ন সম্ভব চান। আপনি যদি সাম্প্রতিক সম্পত্তিগুলির নিজের মতো করে বিক্রয় সম্পর্কে সচেতন হন তবে মূল্যায়নকারীকে জানান। যদি হয় এবং কেন, আপনি মূল্যায়নকারীকে বলার জন্য প্রস্তুত হোন যে আপনি অন্যের চেয়ে আপনার বাড়িটির মূল্য বেশি অনুভব করতে পারেন।
- একটি ট্যাক্স মূল্যায়ন প্রতিযোগিতা। এখানে, মূল্যায়ন যত কম তত ভাল। যদি আপনার প্রতিবেশীদের বাড়িগুলি আপনার সাথে তুলনামূলক হয় তবে তাদের করের বিলগুলি কী তা খুঁজে বের করুন। আপনি সহজেই জিজ্ঞাসা করতে পারেন, অনলাইনে অনুসন্ধান করতে পারেন বা আপনার স্থানীয় কাউন্টি ট্যাক্স মূল্যায়নকারীর কার্যালয়ে রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করতে পারেন। মূল্যায়নকারীকে বলুন যদি তাদের বিলগুলি আপনার চেয়ে কম হয়।
- আপনার বাড়ি বিক্রি। স্পষ্টতই, আপনি উচ্চ মূল্যায়নের আশা করছেন। আবার, আপনার বাড়ির উন্নতি বা বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনার আশেপাশে কিছু সেরকম, সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বাড়িগুলি নেই।
দস্তাবেজগুলি সংগ্রহ করুন যা মূল্যায়নকারীকে সহায়তা করতে পারে। মূল্যায়নকারী যে কোনও কিছুকে প্রশংসা করে যা তাদের কাজকে আরও সহজ করে তুলবে। সুতরাং সহায়ক কাগজপত্র উপলব্ধ করার চেষ্টা করুন, যেমন:
- একটি প্লট পরিকল্পনা বা বাড়ি এবং জমি জরিপ।
- সর্বাধিক সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বিল এবং / বা সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনী বিবরণ।
- হোম পরিদর্শন প্রতিবেদনগুলি, বা অন্যান্য সাম্প্রতিক আরও সুনির্দিষ্ট পরিদর্শন প্রতিবেদনগুলি যেমন দেরী, সেপটিক সিস্টেম এবং কূপগুলির জন্য।
- একটি শিরোনাম নীতি যা অঘটন বা স্বচ্ছলতার বর্ণনা দেয় (আপনি সম্ভবত বাড়ি কিনেছিলেন তখন এর একটি অনুলিপি পেয়েছিলেন)।
তুলনীয় বৈশিষ্ট্য সন্ধান করুন। রিয়েলটোর ডটকমের মতো ওয়েবসাইটগুলি আপনাকে আপনার প্রতিবেশীর মতো বাড়ির জন্য সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যের তথ্য দেবে। পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, মূল্যায়নের জন্য এই তথ্যটি যদি আপনার কাছে পাওয়া যায় তবে এটি আপনার পক্ষে সহায়ক হবে যদি আপনার আশেপাশে আপনার কাছে কী কী দাম হয় সে সম্পর্কে একটি ধারণা দিতে পারেন। একটি "তুলনীয়" হিসাবে বিবেচনা করার জন্য, বাড়ির শারীরিক বৈশিষ্ট্যগুলি আপনার অনুরূপ হওয়া উচিত। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকবে যেমন:
- বর্গক্ষেত্র ফুটেজ
- শয়নকক্ষ এবং বাথরুম সংখ্যা
- মেঝে পরিকল্পনা, এবং
- বয়স।
আপনার বাড়িতে আপগ্রেডের একটি সম্পূর্ণ তালিকা লিখুন। সবকিছুই সহায়তা করে তবে বড় টিকিটের আইটেম যেমন একটি নতুন ছাদ, চুল্লি বা ওয়াটার হিটার সত্যিই একটি পার্থক্য আনতে পারে। আপনার বাড়ির সাথে বিক্রি হওয়া নতুন যন্ত্রপাতিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
সর্বাধিক মূল্যায়ন করার পদক্ষেপ নিন। আপনার বাড়ির মূল্য শীর্ষ ডলারের উপরে রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য অল্প অর্থ এবং / বা কনুই গ্রীস দীর্ঘ পথ যেতে পারে। কোনও বাড়ির চেহারা সঞ্চারিত করার জন্য পেইন্টের তাজা কোটের মতো কিছুই নেই। আপনার মনে হতে পারে যে সমস্যাগুলি নাবালিকা যেমন ফুটো কল বা অনুপস্থিত দরজা হ্যান্ডেলগুলি উপেক্ষা করবেন না। তারা খারাপ ধারণা তৈরি করতে পারে।
4 এর 3 তম অংশ: মূল্যায়ন দিবস পরিচালনা করা
ঘরটা পরিষ্কার কর. মূল্যায়নকারী আপনার বাড়ি কেনার জন্য নেই, তবে এর অর্থ এই নয় যে উপস্থিতিগুলি গণনা করা হয় না। ভিতরে থেকে যে কোনও বিশৃঙ্খলা সরান। প্রাতঃরাশের খাবারগুলি ধুয়ে ফেলুন। পরিবারের কোনও গন্ধ দূর করুন। লন কাঁচা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
আপনার বাড়ির সমস্ত অঞ্চল সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য। মূল্যায়নকারী কোনও অ্যাটিক বা ক্রল স্পেস সহ বাড়ির প্রতিটি কক্ষের মধ্য দিয়ে যাবেন। তিনি বা তিনি যে শেষ কাজটি করতে চান তা হ'ল একটি বাধা কোর্সটি নেভিগেট করা।
যথাসম্ভব আরামদায়ক করুন। ঘরের তাপমাত্রা একটি মাঝারি স্তরে রাখুন। আপনি ভাবতে পারেন পঁচাশি ডিগ্রি স্বাচ্ছন্দ্যযুক্ত, তবে সম্ভবত মূল্যায়নকারী তা পাবেন না। এছাড়াও, মূল্যায়নকারী থাকাকালীন পোষা প্রাণীটিকে ঘর থেকে লকড বা দূরে রাখুন। এবং বাচ্চাদের কোনও বড় বাধা সৃষ্টি করতে বাধা দেওয়ার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করুন।
উপায় থেকে দূরে থাকুন। আপনার প্রবণতা চারপাশে মূল্যায়নকারী অনুসরণ করতে পারে, কিন্তু না don বেশিরভাগ মূল্যায়নকারী তাদের কাজটি করতে একা থাকতে চান। মূল্যায়নকারীর কোনও প্রশ্ন থাকলে কেবল নিজেকে উপলব্ধ করুন।
4 এর 4 র্থ অংশ: একটি নিম্ন মূল্যায়ন প্রতিযোগিতা
আরও নতুন তুলনা প্রদান করুন। একবার মূল্যায়ন সম্পন্ন হওয়ার পরে আপনার মূল্যায়নকারীদের মন পরিবর্তন করার সম্ভাবনা কম lim তবে তাদের তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যযুক্ত আপডেটগুলি প্রদর্শন করা শট করার মতো। আপনার মূল্য নির্ধারণের তারিখের পরে যদি তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি বিক্রি করা হয় তবে আপনার সেরা বাজি is
মূল্যায়নে যদি কোনও ভুল বা ত্রুটিযুক্ত তুলনাযোগ্য রয়েছে তা নির্ধারণ করুন। মূল্যায়নকারী ব্যবহৃত কি তুলনা করে তা দেখতে আপনার মূল্যায়ন পরীক্ষা করে দেখুন।
- যদি মূল্যায়নকারী আপনার মূল্যায়নের চেয়ে বেশি দামের বিক্রয় মূল্যের সাথে আপনার মতো কোনও বাড়ির স্থানীয় বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত না করে থাকে তবে এটিকে মূল্যায়নকারীর নজরে আনুন (বা আপনার ব্যাংক বা বন্ধক সংস্থা)।
- তেমনিভাবে, যদি মূল্যায়নকারী কোনও বিক্রয়কে অন্তর্ভুক্ত করে যা কোনও দুর্দশাগ্রস্থ সম্পত্তির (যেমন একটি পূর্বাভাস, যা মূল্যায়নকারীদের যদি তারা আশেপাশে প্রভাবশালী হয় তবে ব্যবহার করা হয়), বিক্রয় মূল্য বাড়ির আসল মূল্য নাও হতে পারে। এটিও উল্লেখ করুন।
মূল্যায়নের ঘরগুলি একই স্কুল জেলায় রয়েছে কিনা তা দেখুন। একটি স্কুল জেলা একটি বাড়ির মূল্যে একটি বড় পার্থক্য করতে পারে। আপনি যদি কোনও ভাল স্কুল জেলাতে থাকেন এবং মূল্যায়নের তুলনায় একটি (বা একাধিক) কম পছন্দসই জেলায় হয় তবে মূল্যায়নটি ভুল হতে পারে।
দ্বিতীয় মূল্যায়নের জন্য অনুরোধ করুন। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনার বাড়ির মূল্যায়ন সত্যিই অফ-বেস, আপনার ndingণদানকারী সংস্থাকে একটি নতুন অর্ডার করতে বলুন। আপনি সফল হবেন এমন কোনও গ্যারান্টি নেই তবে চেষ্টা করার কোনও ক্ষতি নেই।
আপনার নিজের মূল্যায়ন অর্ডার করুন। অন্য সমস্ত কিছু যদি ব্যর্থ হয় তবে আপনার নিজের একটি মূল্যায়ণকারী সন্ধান করুন এবং একটি নতুন মূল্যায়ন পান। কেবলমাত্র সচেতন হন যে আপনি আরও বেশি অর্থ ব্যয় করবেন এবং এটি সম্ভব হয় নতুন মূল্যায়ন পুরানোটির চেয়ে আলাদা হবে না। বা ব্যাংক বা বন্ধক সংস্থা তার মতামত পরিবর্তন করবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই। কিন্তু আবার, কিছুই উত্সাহিত করেনি, কিছুই লাভ করেনি।
সম্প্রদায় প্রশ্ন এবং উত্তর
একটি ছোট বাড়ির জন্য বাড়ির মূল্যায়ন কত?
ব্যবসায় পরামর্শদাতা মাইকেল আর লুইস টেক্সাসের একজন অবসরপ্রাপ্ত কর্পোরেট এক্সিকিউটিভ, উদ্যোক্তা এবং বিনিয়োগ উপদেষ্টা। টেক্সাসের ব্লু ক্রস ব্লু শিল্ডের সহ-রাষ্ট্রপতি হিসাবে তিনি ব্যবসা ও অর্থায়নে 40 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা অর্জন করেছেন। তিনি অস্টিনের টেক্সাস বিশ্ববিদ্যালয় থেকে শিল্প ব্যবস্থাপনায় বিবিএ করেছেন।
মূল্যায়নকারী আমার শয়নকক্ষের ক্লোজেটে যাবে?
ব্যবসায় পরামর্শদাতা মাইকেল আর লুইস টেক্সাসের একজন অবসরপ্রাপ্ত কর্পোরেট এক্সিকিউটিভ, উদ্যোক্তা এবং বিনিয়োগ উপদেষ্টা। টেক্সাসের ব্লু ক্রস ব্লু শিল্ডের সহ-রাষ্ট্রপতি হিসাবে তিনি ব্যবসা ও অর্থায়নে 40 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা অর্জন করেছেন। তিনি অস্টিনের টেক্সাস বিশ্ববিদ্যালয় থেকে শিল্প ব্যবস্থাপনায় বিবিএ করেছেন।
একটি অতিরিক্ত ঘর সম্পর্কে কি?
মূল্যায়নকারী পুরো বাড়িটি পরিদর্শন করবে এবং কক্ষের সংখ্যা বিবেচনায় নেওয়া হবে। সংযোজনে সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি থাকলে এখানে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়।
একটি বাড়ি কি বিক্রয়মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করতে হবে, বা আমার যে পরিমাণ loanণের প্রয়োজন আছে?
মূল্যায়নকারী বাড়ির মূল্য গণনা করবে। তারা leণ দিতে কতটা প্রস্তুত তা নির্ধারণ করতে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান সেই মানটি ব্যবহার করবে।
পরামর্শ
- একটি স্ট্যান্ডার্ড একক-পরিবারের বাড়ির মূল্যায়নের জন্য প্রায় 300 ডলার থেকে 500 ডলার প্রত্যাশা করতে হবে।
- প্রথম পাওনা বন্ধকের জন্য আপনার বাড়ির মূল্যায়নের ফ্রি অনুলিপি পাওয়ার অধিকার আপনার রয়েছে।
সতর্কতা
- মনে রাখবেন যে কোনও মূল্যায়ন বাড়ির তদন্তের চেয়ে আলাদা। সাধারণত কোনও ক্রেতার পক্ষে একটি পরিদর্শন করা হয় এবং বাড়ির অবস্থার বিশদটিতে মনোনিবেশ করে। মূল্যায়ন হ'ল যা বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণ করে।
